問21宅建 令和3年度（12月試験）

解説

正解は4。市街化区域内の農地を農地以外のものにする場合は、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可は要らない。自己所有の農地を駐車場にするのは転用に当たるが、市街化区域内なので届出で足りる。だから4が正しい。

• 1は、抵当権の設定は、所有権の移転や使用収益を目的とする権利の設定に当たらないので、3条の許可は要らない。
• 2は、農地の賃貸借の解除・解約の申入れ・合意解約・更新拒絶の通知は、一定の例外を除き都道府県知事の許可が要る。一方的な解約の申入れでも許可が必要。
• 3は、農地かどうかは登記簿の地目ではなく、耕作の目的に供されているかという現況で判断する。現況が農地なら規制の対象になる。

根拠：農地法 第2条第1項、第3条第1項、第4条第1項第8号、第18条第1項。