問17宅建 令和7年度

解説

正解は2。建築確認が要るのは、200㎡を超える特殊建築物のほか、2以上の階数を持つか延べ面積が200㎡を超える建築物で、これらは新築だけでなく大規模の修繕・大規模の模様替でも確認を受けなければならない。2階建ての木造住宅はこれに当たるので、大規模の修繕でも確認が要る。だから2が誤り。2025年4月施行の改正前は、木造2階建てでも延べ面積500㎡以下などなら大規模の修繕に確認は要らなかったが、改正で対象に入った。

• 1は、建築確認は建築基準法令だけでなく、宅地造成及び特定盛土等規制法の許可規定などの建築基準関係規定への適合も対象になる。
• 3は、延べ面積が1,000㎡を超える木造建築物等は、外壁と軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造にしなければならない。
• 4は、階段の手すりの規定は、高さ1ｍ以下の階段の部分には適用しない。

根拠：建築基準法 第6条第1項、第25条、建築基準法施行令 第9条、第25条第4項。