FP2級 過去問 2019年5月 問50
不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
ここに答えと解説が出ます
正答 2
EXPLANATION
解説
IRR法では、対象不動産の内部収益率が投資家の期待収益率を上回っている場合に、その投資は有利と判定する。記述は両者の大小関係が逆であり不適切。DCF法が各期の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計する手法であること、投資収益率が借入金利を上回るときにレバレッジ効果が働くこと、NOI利回りが年間純収益を総投資額で除して求める収益性指標であることは、いずれも正しい記述である。
KEY POINT
IRRが期待収益率を上回れば有利、大小関係の逆転に注意「不動産」の他の問題
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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2019年5月 問50（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。
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