問38管理業務主任者 令和7年度
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マンションに関する次の記述のうち、区分所有法及び最高裁判所の判決によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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正答 1解説
正解は1。判例は、分譲業者が分譲の際に一部の区分所有者に駐車場の専用使用権を分譲して得た対価について、売買契約の内容などから分譲業者自身に帰属するとし、管理組合に帰属するという主張を退けている。対価が管理組合に帰属すると主張できるとする1が不適切。
- 2は、判例は、バルコニーを外気と遮断された独立の部屋にする工事は共用部分であるバルコニーの用法に反し、規約等に違反するとして、管理者による撤去請求を認めている。適切。
- 3は、判例は、スポーツ施設の利用を主な目的とするリゾートマンションの売買で、マンションと施設の利用権が一体となって契約の目的を達する関係にある場合、施設の提供が遅れたことを理由に売買契約まで解除できるとしている。適切。
- 4は、区分所有法第3条の団体は区分所有者全員で当然に構成され、加入しない意思表示はできない。判例は、自治会は任意団体で、会員はいつでも退会できるとしている。適切。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第3条、第6条、判例（駐車場専用使用権の対価、バルコニーの改造、リゾートマンションの複合契約、自治会の退会）
KEY POINT
分譲業者が受け取った駐車場専用使用権の対価は、判例上、管理組合ではなく分譲業者に帰属する。「区分所有法・被災マンション法等」の他の問題
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問38（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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